Bullets rápidos

• Clave: Hotel Boutique frente al mar con Beach Club + Restaurante + Muelle.
• Cuartos: 13 (7 sencillas, 4 dobles, 1 Jr. Suite, 1 Presidencial).
• Áreas (conjunto Beach Club/Rest.): Terreno 3,395 m² · Construcción 6,298.26 m² · Concesión ZOFEMAT 743.34 m² · Frente de mar 38.98 m lineales.
• Área hotel (predio hotelero): 1,904 m²
• Amenidades operativas: 3 albercas (chapoteadero, tobogán, pool bar), camastros, palapa restaurante, bar, muelle.
• Concesión federal de playa vigente hasta 2033 con preferencia de renovación.
• Actividades náuticas: paddle, snorkel, kayak.
• Reconocimiento: listado entre los 10 mejores de Isla Mujeres (Travellers’ Choice).

Un activo “llave en mano” con dos flujos de negocio.

El hotel integra operación de hospedaje boutique (13 llaves) y un Beach Club completo con palapa-restaurante y pool bar —tres albercas, chapoteadero y tobogán, además de muelle propio— creando capacidad de ingresos por alojamiento + alimentos y bebidas + pase de día/eventos. Su ubicación en la parte sur de Isla Mujeres, frente a aguas turquesa, acentúa la experiencia de destino y la posibilidad de programar actividades acuáticas (paddle/kayak/snorkel).

Capacidades físicas y concesiones que protegen la experiencia de playa.
El área del Beach Club/Restaurante se despliega sobre un terreno de 3,395 m² con 6,298.26 m² construidos y una Concesión Federal (ZOFEMAT) de 743.34 m² (usos: asoleaderos, andadores, arranque de muelle, palapa, muro de contención), más frente de mar de 38.98 m. El predio del hotel reporta 1,904 m². Esta configuración blinda la primera línea y sustenta eventos, day-pass y servicio a huéspedes. Concesión vigente hasta 2033 con preferencia de renovación.

Producto de hospitalidad con reputación consolidada.
El hotel ha sido reconocido por Travellers’ Choice – Best of the Best de Tripadvisor, indicador cualitativo de experiencia y reviews. La arquitectura y el interiorismo incorporan detalles mexicanos, lobby de carácter y spa/espacio de meditación, que soportan ADR de segmento boutique.

Demanda del destino.
Se resalta la tracción turística constante en el Caribe Mexicano (actividad económica relevante y ocupación alta anual en la zona). Si bien son datos promocionales, el binomio Isla Mujeres + frente de mar + muelle/club genera un moat competitivo frente a inventarios sin ZOFEMAT/amenidades.

Inventario y Mix de Habitaciones

• Total:13
  • 7 habitaciones sencillas
  • 4 habitaciones dobles
  • 1 Junior Suite
  • 1 Suite Presidencial
    (Con temáticas únicas por cuarto).

Programas y Amenidades Operativas

• Beach Club con 3 albercas (incluye chapoteadero), tobogán y pool bar.
• Restaurante bajo palapa frente al mar; bar.
• Muelle con acceso directo; asoleaderos y camas de playa.
• SPA / Meditación; lobby arquitectónico.
• Actividades: paddle board, snorkel, kayak (operables in-house/terceros).

Datos de Superficie

• Hotel (predio hotelero): 1,904 m²
• Beach Club/Restaurante: Terreno 3,395 m² · Construcción 6,298.26 m².
• Concesión ZOFEMAT: 743.34 m², usos habilitados (asoleaderos, andador, arranque de muelle, palapa, muro de contención), vigente hasta 2033 con preferencia a renovación.
• Frente de mar: 38.98 m lineales.
• Precio de venta: $18,000,000 USD.

Bullet de valor

• Dos líneas de ingreso: hospedaje + A&B/Day-pass/Eventos apalancados por ZOFEMAT + muelle.
• Intangibles de marca: premiación y posicionamiento boutique (Tripadvisor).
• Diferenciales físicos difíciles de replicar: frente de mar + concesión + muelle + 3 albercas.
• Upside: crecimiento/expansión

Checklist de Documentos para cierre

1. Concesión ZOFEMAT: vigencia (2033), superficies, título y planos; confirmación de usos y preferencia de renovación.
2. Títulos/Antecedentes de ambos predios (hotel + beach club), colindancias y superficies reales contra planos.
3. Uso de suelo/LICENCIAS: giro hotelero y A&B; verificación de capacidad instalada (aforo, protección civil, sanitario, alcoholes).
4. Inventario operativo: habitaciones, M&E, cocina, bar, muelle y pool equipment; bitácoras de mantenimiento.
5. Estados financieros: histórico de ADR/RevPAR/ocupación, costos de nómina/energía y mix de ingresos (hospedaje vs. A&B).
6. Contratos vigentes: OTAs, tour-operadores, arrendamientos y concesiones secundarias.
7. Ambiental/Impacto: arrecife cercano; cumplimiento de SEMARNAT/PROFEPA en muelle y ZOFEMAT.
8. Riesgos: huracán (pólizas), corrosión salina (CAPEX programado), accesos y logística.

Perfil de Comprador

• Family office / UHNW que busque trophy asset frente al mar con experiencia curada.
• Operador boutique (independiente o soft brand) con enfoque en experiencias acuáticas y restauración.
• Estrategia: reforzar A&B + eventos (sunset dinners, bodas íntimas), elevar ADR con suites temáticas y wellness (spa/meditación), y calendarizar activaciones náuticas (paddle/snorkel/kayak).

¿Por qué invertir en Isla Mujeres?

1) Ubicación que reduce fricción operativa

Isla Mujeres opera como un “satélite premium” de Cancún: conectividad inmediata con un mercado turístico masivo, acceso a proveedores, logística y flujo constante de visitantes. Para un operador, esto significa ocupación sostenida, menor estacionalidad percibida y un destino con alta intención de consumo.

2) Turismo con perfil dispuesto a pagar (experiencia > precio)

El visitante en Isla Mujeres compra experiencias: playa turquesa, gastronomía, actividades acuáticas y hospitalidad boutique. Eso permite tarifas premium y una narrativa comercial basada en “wow factor” (vista, beach club, albercas, muelle, wellness). La demanda no solo es de hospedaje: también es de day pass, A&B y eventos.

3) “Moat” del activo: frente de mar + infraestructura = ventaja competitiva

En hotelería, la barrera real es lo que no se replica fácil: primera línea, playa utilizable, muelle, beach club y capacidad de monetizar más allá de habitaciones. En una isla con oferta limitada, estos atributos tienden a sostener tarifa y valor de salida.

4) Modelo de ingresos diversificado (ideal para operación)

• Hospedaje (ADR / RevPAR con upsells)
• Alimentos y bebidas (restaurante, bar, experiencias sunset)
• Day pass / beach club (ingreso incremental sin pernocta)
• Eventos (bodas íntimas, grupos, cenas privadas)
• Experiencias acuáticas (snorkel/kayak/paddle; propio o third-party)

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